A-Z Immobilien
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Geltungsbereich
1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Verträge, die zwischen der [A-Z Immobilien] (im Folgenden „Makler“) und seinen Auftraggebern (im Folgenden „Kunde“ oder „Auftraggeber“) im Rahmen der Vermittlung von Immobilien sowie weiterer maklerlicher Dienstleistungen abgeschlossen werden.
1.2 Abweichende oder ergänzende Bedingungen des Auftraggebers werden nur dann verbindlich vereinbart, wenn der Makler ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zustimmt.
1.2 Abweichende oder ergänzende Bedingungen des Auftraggebers werden nur dann verbindlich vereinbart, wenn der Makler ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zustimmt.
2. Vertragsgegenstand
2.1 Gegenstand des Vertrages ist die Erbringung von Maklerleistungen. Diese umfassen insbesondere:
• Die Suche, Präsentation und Vermittlung von Immobilien (Kauf, Miete, Pacht o. ä.)
• Die Beratung und Unterstützung bei der Durchführung von Vertragsverhandlungen
• Die Koordination von Besichtigungsterminen und weiterführenden Serviceleistungen
2.2 Der Vertrag kommt zustande, sobald der Auftraggeber die AGB anerkannt und in Anspruch genommen hat – etwa durch Kontaktaufnahme über das Online-Formular, per E-Mail oder telefonisch.
• Die Suche, Präsentation und Vermittlung von Immobilien (Kauf, Miete, Pacht o. ä.)
• Die Beratung und Unterstützung bei der Durchführung von Vertragsverhandlungen
• Die Koordination von Besichtigungsterminen und weiterführenden Serviceleistungen
2.2 Der Vertrag kommt zustande, sobald der Auftraggeber die AGB anerkannt und in Anspruch genommen hat – etwa durch Kontaktaufnahme über das Online-Formular, per E-Mail oder telefonisch.
3. Zustandekommen des Maklervertrages
3.1 Der Maklervertrag kommt durch die Kontaktaufnahme sowie die ausdrückliche Annahme dieser AGB seitens des Auftraggebers zustande.
3.2 Wird der Vertrag vor Vollständiger Prüfung der AGB abgeschlossen, gelten im Nachhinein die Bedingungen, die in diesen AGB enthalten sind.
3.2 Wird der Vertrag vor Vollständiger Prüfung der AGB abgeschlossen, gelten im Nachhinein die Bedingungen, die in diesen AGB enthalten sind.
4. Leistungen des Maklers
4.1 Der Makler verpflichtet sich, den Auftraggeber bei der Suche und Vermittlung von Immobilien nach besten Kräften zu unterstützen.
4.2 Im Rahmen der Vermittlungstätigkeit erbringt der Makler insbesondere folgende Leistungen:
• Zusammenstellung und Präsentation von Objektangeboten
• Vereinbarung und Koordination von Besichtigungsterminen
• Beratung in vertraglichen sowie kaufmännischen Angelegenheiten
4.3 Ein Erfolg, insbesondere der Abschluss eines Immobilienvertrages, wird nicht garantiert. Die Tätigkeit des Maklers entbindet weder den Auftraggeber von der eigenverantwortlichen Prüfung der bereitgestellten Informationen noch von der Abklärung aller vertraglichen Details.
4.2 Im Rahmen der Vermittlungstätigkeit erbringt der Makler insbesondere folgende Leistungen:
• Zusammenstellung und Präsentation von Objektangeboten
• Vereinbarung und Koordination von Besichtigungsterminen
• Beratung in vertraglichen sowie kaufmännischen Angelegenheiten
4.3 Ein Erfolg, insbesondere der Abschluss eines Immobilienvertrages, wird nicht garantiert. Die Tätigkeit des Maklers entbindet weder den Auftraggeber von der eigenverantwortlichen Prüfung der bereitgestellten Informationen noch von der Abklärung aller vertraglichen Details.
5. Provisionsanspruch und Zahlungsbedingungen
5.1 Der Makler hat Anspruch auf eine Provision, sobald infolge seiner Tätigkeit ein Immobilienvertrag (Kauf-, Miet-, Pacht- oder sonstiger vertraglicher Abschluss) zustande kommt.
5.2 Die Höhe der Provision richtet sich nach der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses getroffenen Vereinbarung. Sofern keine abweichende Regelung vereinbart wurde, gelten folgende Musterkonditionen:
5.2 Die Höhe der Provision richtet sich nach der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses getroffenen Vereinbarung. Sofern keine abweichende Regelung vereinbart wurde, gelten folgende Musterkonditionen:
Beim Immobilienkauf: Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei der Vermietung: Provision in Höhe von [Anzahl Monatsmieten] zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
5.3 Der Provisionsanspruch wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Zahlung hat innerhalb von 30 Tagen nach Rechnungsstellung ohne Abzug zu erfolgen. 5.4 Sollte es infolge unbefugter Weitergabe von Informationen zu einem Vertragsschluss kommen, behält sich der Makler vor, Schadensersatz in Höhe der Provision geltend zu machen.
5.3 Der Provisionsanspruch wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Zahlung hat innerhalb von 30 Tagen nach Rechnungsstellung ohne Abzug zu erfolgen. 5.4 Sollte es infolge unbefugter Weitergabe von Informationen zu einem Vertragsschluss kommen, behält sich der Makler vor, Schadensersatz in Höhe der Provision geltend zu machen.
6. Pflichten des Auftraggebers
6.1 Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler alle zur Vermittlung relevanten und wahre Informationen vollständig zur Verfügung zu stellen.
6.2 Änderungen oder neue Informationen, die den Vermittlungsauftrag betreffen, hat der Auftraggeber dem Makler unverzüglich mitzuteilen.
6.3 Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle ihm im Rahmen des Maklervertrages übermittelten Informationen vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben, sofern dies nicht zur Durchführung des Vertrages erforderlich ist.
6.2 Änderungen oder neue Informationen, die den Vermittlungsauftrag betreffen, hat der Auftraggeber dem Makler unverzüglich mitzuteilen.
6.3 Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle ihm im Rahmen des Maklervertrages übermittelten Informationen vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben, sofern dies nicht zur Durchführung des Vertrages erforderlich ist.
7. Gewährleistung, Haftung und Leistungsbeschränkung
7.1 Der Makler erbringt seine Leistungen mit der im Geschäftsverkehr üblichen Sorgfalt. Ein Erfolg, namentlich der Abschluss eines Immobilienvertrages, wird nicht gewährleistet.
7.2 Der Makler haftet für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Für einfache Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und beschränkt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden.
7.3 Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität von Daten und Informationen, die von Dritten bereitgestellt werden. 7.4 Eine Haftung für mittelbare Schäden oder entgangenen Gewinn ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
7.2 Der Makler haftet für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Für einfache Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und beschränkt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden.
7.3 Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität von Daten und Informationen, die von Dritten bereitgestellt werden. 7.4 Eine Haftung für mittelbare Schäden oder entgangenen Gewinn ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
8. Widerrufsrecht und Rücktritt vom Vertrag
8.1 Verbrauchern wird ein Widerrufsrecht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eingeräumt. Wird der Vertrag auf Grundlage von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Online-Abschluss) geschlossen, beträgt die Widerrufsfrist 14 Tage ab Erhalt der Auftragsbestätigung.
8.2 Das Widerrufsrecht erlischt, sofern der Makler seine Leistung vollständig erbracht und der Auftraggeber ausdrücklich zugestimmt hat, dass mit der Ausführung begonnen wird.
8.3 Bei berechtigtem Rücktritt bleiben etwaige Aufwendungen und Kosten, die dem Makler bereits entstanden sind, vom Auftraggeber zu ersetzen.
8.2 Das Widerrufsrecht erlischt, sofern der Makler seine Leistung vollständig erbracht und der Auftraggeber ausdrücklich zugestimmt hat, dass mit der Ausführung begonnen wird.
8.3 Bei berechtigtem Rücktritt bleiben etwaige Aufwendungen und Kosten, die dem Makler bereits entstanden sind, vom Auftraggeber zu ersetzen.
9. Datenschutz und Vertraulichkeit
9.1 Für die im Rahmen des Vertragsverhältnisses erhobenen Daten gelten ergänzend die Datenschutzerklärungen des Maklers.
9.2 Beide Vertragspartner verpflichten sich zur vertraulichen Behandlung aller im Rahmen der Zusammenarbeit bekannt gewordenen Informationen, insbesondere von Geschäfts- und Betriebsgeheimnissen.
9.2 Beide Vertragspartner verpflichten sich zur vertraulichen Behandlung aller im Rahmen der Zusammenarbeit bekannt gewordenen Informationen, insbesondere von Geschäfts- und Betriebsgeheimnissen.
10. Gerichtsstand und anwendbares Recht
10.1 Für sämtliche Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
10.2 Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand der Sitz des Maklers, sofern nicht ein anderer Gerichtsstand gesetzlich vorgeschrieben ist.
10.2 Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand der Sitz des Maklers, sofern nicht ein anderer Gerichtsstand gesetzlich vorgeschrieben ist.
11. Schlussbestimmungen
11.1 Änderungen oder Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Mündliche Nebenabreden sind unwirksam, sofern sie nicht schriftlich bestätigt werden.
11.2 Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Anstelle der unwirksamen Regelung gilt eine solchermaßen zu wählen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
11.3 Diese AGB gelten auch für künftige Verträge, soweit nicht ausdrücklich abweichende Vereinbarungen getroffen werden
11.2 Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Anstelle der unwirksamen Regelung gilt eine solchermaßen zu wählen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
11.3 Diese AGB gelten auch für künftige Verträge, soweit nicht ausdrücklich abweichende Vereinbarungen getroffen werden