DG mit Loft-Charme | 127 m² | MA-Oststadt

Diese Dachgeschosswohnung ist kein Standardobjekt – sie ist ein architektonisches Statement mit Atmosphäre und Charakter.

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 gelegen, erwartet Sie auf ca. 127 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Die Immobilie wurde 2019 hochwertig kernsaniert und 2022 nochmals exklusiv veredelt.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Großzügigkeit, Licht und klare Linien bestimmen das Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Hier steht der freistehende, offene Kamin wie eine Skulptur im Raum – kraftvoll, modern und zugleich atmosphärisch. Er schafft ein Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Architekturmagazinen kennt.

Markante schwarze Stahlträger setzen bewusste architektonische Akzente und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Die reduzierte, klare Formsprache erinnert an die skandinavische Architekturszene – angelehnt an die Designsprache von Reiulf Ramstad.

Die offene Designer-Küche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight bietet das Schlafzimmer: Zwei elektrische Dachfenster ermöglichen höchsten Komfort und eröffnen – bei entsprechend positioniertem Bett – einen freien Blick in den Sternenhimmel. Ein seltenes Detail, das dieser Wohnung eine außergewöhnliche, fast poetische Wohnqualität verleiht.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch hochwertige Ausführung mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch.

Diese Immobilie richtet sich an designaffine Eigennutzer, die Architektur, Atmosphäre und zentrale Lage in perfekter Verbindung suchen.
Bezugsfrei ab sofort.

Hochwertige Kernsanierung 2019

Exklusive Renovierung 2022

Freistehender, offener Kamin als architektonisches Herzstück

Sichtbare schwarze Stahlträger als prägendes Design-Element

Echtholzdielen in allen Wohnräumen

Zwei elektrische Dachfenster im Schlafzimmer

Loft-Charakter mit klarer, moderner Linienführung

Designer-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel

Isolierverglaste Kunststofffenster

Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

Deckenspots und integriertes Lichtkonzept

Kleine Terrasse (von zwei Seiten begehbar)

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Gegensprechanlage

Etagenheizung auf Fernwärmebasis

Energieausweis vorhanden

Hausgeld: 161 € monatlich

Keine Käuferprovision

Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes in unmittelbarer Nähe

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Schwetzingerstadt/Oststadt in Mannheim – einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Stadt.

Die Lage vereint urbane Lebendigkeit, kulturelles Angebot und akademische Exzellenz auf besondere Weise. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den repräsentativen Wasserturm Mannheim am Friedrichsplatz – das Wahrzeichen der Stadt – sowie die renommierte Kunsthalle Mannheim und das Congress Center Rosengarten.

Auch die wirtschaftliche und akademische Infrastruktur spricht für diese Lage: Die Universität Mannheim sowie die Mannheim Business School genießen national wie international hohes Ansehen und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Innenstadt mit ihren Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Haustür. Urbanität, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Umfeld.

Ein weiterer Vorteil in dieser zentralen Lage: Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe separat angemietet werden – ein wertvolles Komfortmerkmal im innerstädtischen Bereich.

Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse der Metropolregion Rhein-Neckar sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schwetzingerstadt/Oststadt steht seit Jahren für Stabilität, Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt.

Dachgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1955
Etage: 5 von 5
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Heizungsart: Etagenheizung (Fernwärme)
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung: 2019
Bezugsfrei: ab sofort

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Interessenten haben die Möglichkeit, sich vor Ort von Zustand, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie persönlich zu überzeugen.

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei Zustandekommen eines Kaufvertrages die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um entsprechende Mitwirkung.