Gepflegtes Fertighaus (Bj. 2000) mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Fertighaus aus dem Jahr 2000 bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche und rund 45 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Traumlage von Kirn und besticht durch den weiten Blick über die Stadt und das Nahetal – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Aussicht schätzen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Kellergeschoss mit separatem Eingang, das als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier stehen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad zur Verfügung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Bad, Gäste-WC und einem separaten Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein Flur – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden ergänzt die Immobilie als praktische Abstellfläche.

Hinweis: Im Kellergeschoss hat es einen Wasserschaden gegeben. Die betroffenen Bereiche wurden bereits teilweise entkernt. Auf Wunsch kann der Verkäufer die fachgerechte Instandsetzung koordinieren – die Kosten hierfür trägt in jedem Fall der Käufer

Fertigbauweise mit Holz-/Putzfassade

Baujahr 2000

Separater Eingang zum Kellergeschoss (Einliegerwohnung möglich)

Spitzboden (nicht ausgebaut, Abstellfläche)

Gasheizung + zusätzlicher Holzofen

Fenster mit Isolier-/Doppelverglasung

Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

Wintergarten & überdachte Terrasse

Bodentiefe Tür im EG mit Schutzgitter (französischer Balkon)

Grundstück 467 m² mit Garten, Grillhütte, Garage & Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Hanglage von Kirn mit einem traumhaften Panoramablick über die Stadt und das Nahetal. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Stadtzentrum Kirn mit Fußgängerzone, Geschäften und Restaurants: ca. 5 Minuten

Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi, Rewe): ca. 5 Minuten

Kindergarten & Grundschule: ca. 5 Minuten

weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsbildende Schule): ca. 5–10 Minuten

Ärzte, Apotheken und Krankenhaus Kirn: ca. 5 Minuten

Bahnhof Kirn mit direkter Anbindung nach Idar-Oberstein, Bad Kreuznach und Mainz: ca. 5 Minuten

Über die B41 erreichen Sie:

Idar-Oberstein: ca. 20–25 Minuten

Bad Kreuznach: ca. 35–40 Minuten

Autobahn A61 (Bad Kreuznach / Rheinböllen): ca. 35–40 Minuten

Mainz: ca. 50 Minuten

Flughafen Frankfurt: ca. 1 Stunde 15 Minuten

Die Hanglage bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen herrlichen Weitblick über Kirn und das Nahetal.

Baujahr: 2000, Fertigbauweise

Grundstück: ca. 467 m²

Wohnfläche: ca. 186 m²

Nutzfläche: ca. 45 m²

Gesamtfläche: ca. 230 m²

7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC

Garage + 2 Stellplätze

Gaszentralheizung + Holzofen

Kellergeschoss mit Wasserschaden (teilweise entkernt) – Sanierung möglich, Kosten trägt Käufer

Rechtlicher Hinweis: Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.