Einfamilienhaus Baumholder

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv errichtetes Einfamilienhaus in der Danziger Straße 32, 55774 Baumholder. Das Haus wurde 1963 erbaut und befindet sich auf einem ca. 628 m² großen Grundstück (Flurstück Nr. 334/15).

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit teils ausgebauten Räumen und einer Nutzfläche von ca. 65–70 m². Der Keller ist nicht als Wohnraum genehmigt und wird daher nicht zur Wohnfläche gerechnet.

Der Außenbereich ist gepflegt gestaltet. Im oberen Grundstücksbereich befindet sich ein schöner Garten. Zusätzlich stehen zwei Gartenhütten zur Verfügung. Unterhalb der überdachten Terrasse befindet sich ein separater Abstellraum.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Sie bietet eine solide bauliche Substanz und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf zusätzliche Nutzflächen, Garten und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

BAUWEISE & KONSTRUKTION

Baujahr 1963

Fundament aus Stampfbeton (P80)

Tragende Außen- und Innenwände aus Schwerbetonstein-Mauerwerk, ca. 24 cm

Außenwände aus Hohlblocksteinen (HBL) aus Leichtbeton, ca. 25–30 cm, in Mörtel gemauert

Tragende Innenwände ebenfalls ca. 24 cm

Kellerdecke aus Fertigbauteilen

Dachkonstruktion als zweifach schwebender Pfettendachstuhl

Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen

Im Dachbereich Dämmung aus Mineralwolle, zusätzlich Folienabdichtung

Außenputz als Kratzputz

Eine Gebäudeseite mit Schieferfassade

Teilweise mit Klinkerriemchen (Verblendsteine) gestaltet

Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Küche

Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

Obergeschoss

Zwei Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Tageslichtbad mit Badewanne

Kleine Abstellkammer

Dachgeschoss

Speicher / Abstellfläche

Zugang über Bodenleiter

Keller

Drei Kellerräume (teils ausgebaut)

Separater Waschraum (nicht ausgebaut)

Heizungs-/Heizölraum (nicht ausgebaut)

Parkett

Laminat

Fliesen

Naturstein

Tapeten

Holzpaneele

Fliesen

Putz

Innentüren aus Echtholz

Kellertreppe aus Betontufen mit Zementstrichüberzug

Geschosstreppen aus Stahlbeton mit Natursteinbelag

Ölheizung (Viessmann), Baujahr 2016

Edelstahlrohrkamin als Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen

Holzofen nicht Bestandteil des Kaufpreises

Terrasse renoviert: 2012

Schieferfassade (eine Gebäudeseite): 2012

Fenster teilweise erneuert (2- und 3-fach verglast): 2013

Einfahrt / Vorplatz gepflastert: 2013

Elektrik teilweise erneuert: 2013 (OG teilweise älter)

Dusche und Fliesen im Erdgeschoss: 2016

Ölheizung erneuert: 2016

Einbauküche: in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten

Grundrisse und Dokumente

    JPG Grundriss

Die Immobilie befindet sich in 55774 Baumholder, einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung sowie ein lebendiges Umfeld.

Baumholder verfügt über eine gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A62 gewährleistet. Bus- und Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Idar-Oberstein und Saarbrücken, sind vorhanden. Die umliegende Natur bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Grundstücksgröße ca. 628 m²

Flurstück Nr. 334/15

Wohnfläche ca. 90 m²

Nutzfläche ca. 65–70 m²

Vollunterkellert

Keller befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist baujahrestypische Nutzungsspuren auf

Keller mit teils ausgebauten Bereichen, jedoch nicht als Wohnraum genehmigt

Zwei Gartenhütten vorhanden

Abstellraum unter der überdachten Terrasse

Allgemeiner Zustand: gepflegt

Besichtigung nach Vereinbarung möglich

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen sowie Angaben zu Flächen, Nutzungsmöglichkeiten und baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig zu prüfen.
Insbesondere sind geplante Nutzungen oder Nutzungsänderungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen und genehmigen zu lassen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend.
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