Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1960 in der Layenstraße 98 in 55743 Idar-Oberstein.
Das Gebäude steht auf einem 221 m² großen Grundstück und bietet rund 185 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Gemeinschaftskeller, eine Waschküche, einen Dachboden, einen Garten sowie eine Garage.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen:

Fenster erneuert (2015, Kunststoff, doppelt verglast)

Elektrik komplett erneuert (2015)

Gas-Etagenheizungen größtenteils erneuert (2023, eine Einheit älter)

Rück- und Seitenfassade verputzt und überarbeitet (2025)

Die Vorderseite ist mit Klinker versehen, was dem Gebäude ein klassisches Erscheinungsbild verleiht. Das Satteldach mit dunklen Pfannen/Schieferplatten ist in ordentlichem Zustand, Dachflächenfenster sorgen für Licht im Dachgeschoss, das derzeit als Abstellfläche genutzt wird.

Aktuell ist das Haus vollständig vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 16.680 € inkl. Garage. Die Mieten liegen deutlich unter dem ortsüblichen Niveau und bieten daher erhebliches Steigerungspotenzial.

Vier Wohneinheiten, zusammen ca. 185 m²

KG ca. 35 m², Bad mit Wanne

EG ca. 55 m², Dusche

OG ca. 55 m², Dusche

DG ca. 40 m², Bad mit Wanne

Insgesamt 8 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Heizung: Gas-Etagenheizungen (3x 2023 modernisiert, 1x älter)

Fassade: Vorderseite Klinker | Rück- & Seitenflächen Putz (2025 modernisiert)

Dachboden: Abstellfläche

Gemeinschaftskeller, Waschküche

Garten

Garage (separat vermietet, 50 €/Monat)

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Layenstraße in Idar-Oberstein, in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt und die Region.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ärzte & Apotheken: Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung.

Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden; weiterführende Schulen liegen im Zentrum von Idar-Oberstein.

Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Idar-Oberstein ist in ca. 10–15 Minuten mit Bus oder Auto erreichbar.

Autobahnanbindung: Über die B41 und A62 besteht eine gute Verbindung in Richtung Kaiserslautern und Trier.

Bad Kreuznach: ca. 45 km / rund 40 Minuten Fahrzeit

Saarbrücken: ca. 65 km / rund 1 Stunde Fahrzeit

Flughafen Hahn: ca. 30–40 Minuten

Flughafen Frankfurt: ca. 1h20 Fahrzeit

Freizeit: Idar-Oberstein ist bekannt für Edelstein- und Schmucktradition. Wander- und Radwege in der Umgebung sowie kulturelle Angebote sorgen für hohe Lebensqualität.

Immobilie vollständig vermietet

Wesentliche Gewerke modernisiert (Fenster, Elektrik, Heizung, Fassade)

Ruhige Wohnlage, gute Anbindung
Verkauf erfolgt im Ist-Zustand. Es besteht keine Gewährleistung durch Eigentümer oder Makler.

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Insbesondere muss eine Nutzung oder Nutzungsänderung mit den zuständigen Behörden abgestimmt und genehmigt werden.

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Provision für Käufer
    3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).