Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus in Idar-Oberstein bietet viel Platz für Familien und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Mit ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und charaktervolle Details. Der massive Natursteinsockel verleiht dem Haus eine markante Optik, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen.
Im Inneren unterstreichen Sprossen-Doppelflügeltüren mit Glaseinsätzen, ein hochwertiger Schiffsbodenparkett im Wohnbereich sowie die massive gewendelte Holztreppe den besonderen Charme.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber auch Raum für individuelle Gestaltung – ideal, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 119 m², gesamt ca. 190 m² inkl. Nutzflächen
Erdgeschoss (53,56 m²): Küche und Flur mit Fliesen, Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Schiffsbodenparkett
Obergeschoss (65,63 m²): 3 Zimmer mit Laminat, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC (Fliesen)
Separates Gäste-WC (Fliesen)
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Dach: Naturschiefer (nicht gedämmt)
Geschossdecke: Dämmung ca. 30 cm
Heizung: neue Viessmann Gas-Brennwertanlage (2023)
Garage im Haus integriert + 6 Stellplätze
Sonnige Terrasse mit Gartenzugang
Vollunterkellert (3 Räume + Flur)
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Idar-Oberstein (Mainzer Straße 185, 55743).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort und bequem erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Das Klinikum Idar-Oberstein ist ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit & Kultur: Cafés, Restaurants, Sportvereine sowie die bekannte Edelstein- und Schmuckstadt Idar-Oberstein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Idar-Oberstein in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder 9 Minuten fußläufig – mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Mainz, Saarbrücken und Frankfurt.
Gute Anbindung über die B41 Richtung Birkenfeld und Bad Kreuznach.
Bad Kreuznach ca. 45 km entfernt (rund 40 Autominuten).
Saarbrücken ca. 75 km entfernt (rund 55 Autominuten).
Sonstiges
Energieausweis vorhanden (ausgestellt am 14.12.2015)
Grundstück: Flurstück 76, Winterbergstraße, Idar-Oberstein
Übergabe nach Absprache
Haus eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Freiberufler
Verkauf erfolgt im Ist-Zustand. Es besteht keine Gewährleistung durch Eigentümer oder Makler.
Vorliegende Unterlagen: Grundrisse, Flurkarte.
Haftungsausschluss
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Insbesondere muss eine Nutzung oder Nutzungsänderung mit den zuständigen Behörden abgestimmt und genehmigt werden.
Insbesondere muss eine Nutzung oder Nutzungsänderung mit den zuständigen Behörden abgestimmt und genehmigt werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Hinweis zur Geldwäscheprävention
Als Maklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dazu sind wir nach § 11 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) festzuhalten, z. B. durch Anfertigung einer Kopie.
Kaufpreis 219.000 €
5 Zkb
119 m²
Wohnfläche
453 m²
Grundstück
119 m²
Wohnfläche
453 m²
Grundstück
Provision für Käufer: 3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
