Zwei separate Wohnhäuser

Zum Verkauf stehen zwei separate Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück in ruhiger Dorflage von Dickesbach. Das Anwesen besteht aus einem historischen Fachwerkhaus mit einem Baujahr von ca. 1800 sowie einem zweiten, massiv errichteten Wohnhaus. Dieses wurde in den 1990er-Jahren baulich erneuert und im Jahr 2001 um eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert. Beide Häuser bilden eine wirtschaftliche Einheit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 134 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.

Das Fachwerkhaus aus ca. 1800 verfügt über eine Wohnfläche von etwa 70–75 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert, ein Speicher ist vorhanden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, davon ist ein Zimmer als Durchgangszimmer ausgeführt. Das Fachwerkhaus weist altersbedingten Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere im Erdgeschoss sind die Bodenbeläge bzw. der Bodenaufbau sanierungsbedürftig.

Das zweite Wohnhaus ist massiv errichtet. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus ca. 1900 und wurde in den 1990er-Jahren baulich erneuert. Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² geschaffen. Die Raumaufteilung der Einliegerwohnung umfasst einen Windfang, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Durchreiche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2024 erneuert wurde. Diese Wohneinheit befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.

Bodenbeläge:
Altbau mit Teppichböden, Fliesen, PVC/Linoleum sowie Laminat. Zweites Wohnhaus mit Holzböden und Fliesen.

Decken und Oberflächen (Altbau):
Decken überwiegend mit Paneelen (Holz- und Kunststoffpaneele), teilweise verputzte Decken und Wände.

Fenster, Dach und Technik:
Zweites Wohnhaus mit Kunststofffenstern (ca. 1999), Altbau teilweise mit älteren Fenstern. Dacheindeckung Altbau mit Tonziegeln, zweites Wohnhaus mit Dachpfannen. Beheizung über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) für beide Häuser.

Elektrik:
Altbau mit Elektrik überwiegend älteren Baujahrs, zweites Wohnhaus überwiegend erneuert. Hauptzählerkasten erneuert ca. 2002, separate Unterverteilung im zweiten Wohnhaus ebenfalls ca. 2002.

Zisterne:
Zisterne vorhanden; die Wasserversorgung kann per Umschaltung genutzt werden. Die zugehörige Pumpenanlage ist in einem Abstellraum untergebracht. Eine Nutzung des Zisternenwassers ist für beide Häuser möglich.

Garage, Nutzräume und Stellplätze:
Unterhalb der Einliegerwohnung befindet sich eine geräumige Garage mit Heizungsraum, Öllager, Abstellraum (derzeit auch als Partyraum nutzbar), weiterem Abstellraum sowie zusätzlicher Toilette. Stellplätze bestehen aus der Garage sowie einem Carport direkt neben der Garage. Insgesamt stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Außenbereich und Garten:
Der Außenbereich verfügt über mehrere funktionale Nebengebäude. Hervorzuheben ist ein separates Pizzahaus mit integriertem Pizzaofen. Zusätzlich sind ein Hühnerstall sowie ein Schuppen mit Abstell- und Lagermöglichkeiten vorhanden. Ein Gartenbereich gehört ebenfalls zum Anwesen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage von Dickesbach, einer Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld.

Ein Spielplatz befindet sich im Ort. Der Kindergarten ist im nahegelegenen Mittelreidenbach, die Grundschule im benachbarten Fischbach erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Orten vorhanden. Größere Einkaufszentren, Fachmärkte und weitere Infrastrukturangebote befinden sich insbesondere in Idar-Oberstein und Kirn.

Idar-Oberstein: ca. 10 km

Kirn: ca. 15 km

Bad Kreuznach: ca. 35 km

Mainz: ca. 65 km

Frankfurt am Main: ca. 120 km

Saarbrücken: ca. 70 km

St. Wendel: ca. 45 km

Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Anbindung an regionale und überregionale Zentren wünschen.

Der Verkauf erfolgt als Gesamtobjekt.
Für die beiden Wohnhäuser liegen separate Energieausweise vor.

Hinweis:
Ein Wohnhaus ist in Teilbereichen auf der Parzelle 151/3 errichtet, welche im Eigentum der Ortsgemeinde steht.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Hierzu ist die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses erforderlich. Eine Kopie der Unterlagen wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).