Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilien-Reihenendhaus aus dem Jahr 2002 liegt in ruhiger, gepflegter und familienfreundlicher Wohnlage von Siehnhachenbach. Das Haus bietet mit einer Gesamtfläche von etwa 150 m² auf 3 Ebenen komfortable Wohnverhältnisse und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Zur Raumaufteilung gehören insgesamt 5 Zimmer, 2 voll ausgestattete Bäder, 1 Küche, 1 Waschraum, 1 Balkon sowie ein separater Heizungsraum.
Das Grundstück umfasst insgesamt 518 m² und bietet neben einem Balkon im 2 Obergeschoss viel Gestaltungsspielraum für Gartenfreunde.
Die Dacheindeckung besteht aus einer Kombination aus Dachpfannen und einer edlen Schieferverkleidung, die dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Ergänzt wird die Immobilie durch ein massiv gebautes Nebengebäude aus Stein und Betonziegeln, ideal als Werkstatt, Geräte- oder Fahrradschuppen nutzbar, das jedoch kleinere Renovierungsmaßnahmen benötigt.
Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt optimal zur Eigennutzung, als Ferienhaus oder auch als Anlageobjekt.
Kaufpreis: 125.000,00€
Ausstattung
Baujahr: 2002
Gesamtfläche: ca. 180 m² (Wohn- und Nutzfläche)
Grundstück: 518 m²
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2002
Fenster: Doppelverglasung, teils manuelle Rollläden
Dacheindeckung: Kombination aus Dachpfannen und Schiefer
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Holztreppe
Innenausstattung: Wandpaneele im Dachgeschoss, Holzoptik-Türrahmen
Balkon: Balkon im Obergeschoss mit Holzgeländer
Zugänge: Hauptzugang vorne, zusätzlicher überdachter hinterer Zugang
Garten: Gartenfläche zur individuellen Gestaltung
Nebengebäude: Massiv gebautes Nebengebäude als Abstellraum oder Werkstatt
Nebenräume: Separater Heizungsraum
Lage
Siehnhachenbach ist Teil einer ruhigen, familienfreundlichen Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld, Rheinland‑Pfalz. Die Lage bietet einen ländlichen, naturnahen Lebensstil mit guter Anbindung an umliegende Städte und Dörfer.
Entfernungen (Straßenverbindung):
Kirn: ca. 10 km → ca. 10–12 Min. Autofahrt
Idar‑Oberstein: ca. 20 km → ca. 20 Min. Autofahrt
Fischbach (Globus-Markt): ca. 8–10 km → ca. 10 Min. mit dem Auto
🚍 ÖPNV – Bus & Bahn
Busverbindungen:
Linie 342 verkehrt werktags:
Erste Fahrt ca. 05:50 ab Haltestelle Sienhachenbach B270, letzte ca. 18:48
Fährt über Fischbach-Weierbach zum Bahnhof Idar-Oberstein – ideal für Arbeit, Schule oder Einkauf
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Linie 870 bedient Schüler / Pendler: von Idar-Oberstein über Fischbach-Weierbach, Weierbach, Sien Richtung Sienhachenbach – regelmäßige Fahrten Montag–Freitag im 2‑Stunden- bis Schüler-Takt
Bahnhof Idar-Oberstein (~ 20 km) liegt an der Nahe‑Express‑Linie (RE 3) und Nahetalbahn (RB 33): halbstündlich bis Mainz – ideal für Pendler und Ausflüge
Zugverbindung Kirn ↔ Bad Sobernheim (13 Min mit der Bahn bzw. 45 Min per Bus 285)
Bildung & Versorgung
Kindergärten in Weierbach und Mittelreidenbach – erreichbar per Schülertaxi/Bus
Grundschule, Integrierte Gesamtschule und weiterführende Schulen in Kirn – Schulbusanschluss
Tagesversorgung wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke in Kirn, Fischbach & Idar-Oberstein
Einkauf & Alltag
Kirn: Discounter, Einzelhandel, Apotheke – alles in ca. 10 Min erreichbar
Fischbach (Globus): Großmarkt in 10 Min
Idar-Oberstein: umfangreiches städtisches Angebot mit Geschäften, Ärzten, Kultur & Gastronomie
Freizeit & Natur
Unmittelbar erreichbar: Antestal, Schinderhannes‑Raubroute, lokale Wander- und Radwege
Region liegt teilweise im Naturpark Saar-Hunsrück – ideal für Erholung & Outdoor-Aktivitäten
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
