Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1925 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit viel Potenzial. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass sich die Wohnbereiche in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Möglichkeit zur Integration einer offenen Küchenlösung, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer). Ein zentraler Flur verbindet die Räume auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, einen Flur sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Der Keller verfügt über zwei großzügige Räume sowie einen separaten Heizungsraum. Er ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen Außenzugang erreichbar. Im Kellerbereich besteht Renovierungsbedarf.
Das Satteldach befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand; im Bereich des Kamins sind mittelfristig Instandhaltungsarbeiten einzuplanen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, weitläufige Garten, der sich sowohl hinter als auch seitlich neben dem Haus erstreckt. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Spiel- und Freizeitflächen bis hin zur individuellen Gartengestaltung. Eine Terrasse direkt am Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Die Immobilie ist insgesamt bewohnbar und in Teilen modernisiert, bietet jedoch weiteres Entwicklungspotenzial in einzelnen Bereichen.
Ausstattung
Baujahr ca. 1937
Massivbauweise mit Streifenfundament
Ca. 140 m² Wohnfläche
Umfangreiche Modernisierung 2019:
Fassadendämmung
Fenster erneuert
Elektrik vollständig erneuert
Zwei Badezimmer modernisiert
Wände neu verputzt
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)
Zwei Durchlauferhitzer (EG & OG)
Elektrische Rollläden
Satteldach (im Bereich des Kamins mittelfristiger Instandhaltungsbedarf)
Zwei großzügige Kellerräume
Heizungsraum im Keller
Keller sowohl innen als auch über Außenzugang erreichbar
Ausziehbare Treppe zum Dachspeicher
Terrasse
Sehr großer Garten hinter und neben dem Haus
Garage
Die Wohnräume befinden sich in einem modernisierten Zustand. Im Kellerbereich besteht Renovierungsbedarf.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 55767 Niederbrombach im Rheinland-Pfalz, im Landkreis Birkenfeld. Der Ort liegt im landschaftlich reizvollen Nahegebiet und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter regionaler Anbindung. Durch die Nähe zur Bundesstraße 41 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.
Die Stadt Idar-Oberstein ist in ca. 15–20 km erreichbar, die Fahrzeit beträgt etwa 20–25 Minuten. Dort befinden sich weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie ein Bahnhof mit Anschluss an die Nahebahnstrecke in Richtung Saarbrücken und Bingen.
Nach Baumholder sind es ca. 22–25 km, was einer Fahrzeit von etwa 25–30 Minuten entspricht. Auch hier stehen weitere Infrastruktur- und Versorgungsangebote zur Verfügung.
Die Kreisstadt Birkenfeld liegt nur etwa 8–10 km entfernt und ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich Behörden, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt Sankt Wendel im Saarland ist ca. 60–65 km entfernt und in etwa 55–65 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Niederbrombach selbst verfügt über eine gute Grundversorgung. Im Ort befinden sich unter anderem eine Schule, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Dorfladen sowie weitere örtliche Dienstleister und Gewerbebetriebe.
Der öffentliche Nahverkehr ist über regionale Buslinien gewährleistet, unter anderem mit Anbindungen in Richtung Birkenfeld und Idar-Oberstein. Von dort bestehen weitere Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Sonstiges
Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine bereits teilmodernisierte Immobilie suchen und bereit sind, einzelne Bereiche – insbesondere Keller sowie den Bereich rund um den Kamin – weiter zu optimieren.
Wesentliche Gewerke wurden 2019 erneuert, sodass sich das Objekt als solide Grundlage für langfristiges Wohnen anbietet. Der großzügige Garten bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Hierzu ist die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses erforderlich. Eine Kopie der Unterlagen wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
