Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen im Ortskern von Strüth (Rhein-Lahn-Kreis) – bestehend aus 4 Gebäuden mit insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche sowie ca. 684 m² Nutzfläche (davon ca. 188 m² vermietete Gewerbefläche), gelegen auf einem 1.666 m² großen Grundstück (Flurstück 89/2).
Die Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder für handwerklich versierte Selbstnutzer mit Weitblick. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, ebenso die Gewerbeflächen (Gaststätte und Friseursalon). Ergänzt wird das Ensemble durch umfangreiche Nebenflächen wie Werkstätten, Lager, Scheune, Keller, Garage und Carport.
Ein Gebäude (ehemals Lager/Gastro) befindet sich in abbruchreifem Zustand und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.
Die solide Grundstruktur, die bestehende Vermietung sowie das großzügige Grundstück bieten ein hohes Entwicklungspotenzial in zentraler Ortslage.
Ausstattung
– 4 separate Wohn- und Gewerbegebäude auf einem Grundstück
– 3 Wohneinheiten (davon 2 vermietet), ca. 269 m² Gesamtwohnfläche
– Vermietete Gewerbefläche ca. 188 m² (Gaststätte & Friseursalon)
– Weitere Nutzflächen ca. 496 m² (Werkstätten, Scheune, Schuppen, Heizung, Keller)
– Gesamtnutzfläche inkl. Gewerbe: ca. 684 m²
– 3 Wohneinheiten (davon 2 vermietet), ca. 269 m² Gesamtwohnfläche
– Vermietete Gewerbefläche ca. 188 m² (Gaststätte & Friseursalon)
– Weitere Nutzflächen ca. 496 m² (Werkstätten, Scheune, Schuppen, Heizung, Keller)
– Gesamtnutzfläche inkl. Gewerbe: ca. 684 m²
Nebengebäude & Außenbereiche
– Große Scheune mit Torhöhe 2,40 m / Firsthöhe bis 10 m
– 1 Garage (ca. 27 m²), 1 Carport, 1 Werkstatt
– Großer Hof mit mehreren Stellplätzen
– Gartenfläche vorhanden
– Große Scheune mit Torhöhe 2,40 m / Firsthöhe bis 10 m
– 1 Garage (ca. 27 m²), 1 Carport, 1 Werkstatt
– Großer Hof mit mehreren Stellplätzen
– Gartenfläche vorhanden
Innenausstattung
– 4 Badezimmer + Gäste-WC
– 3 Einbauküchen (teilweise älter)
– Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Vinyl, Fliesen
– Wände: Verputzt, teilweise Holzverkleidung oder Tapeten
– Fenster: überwiegend Holz, 2-fach verglast
– Türen: Echtholz, teils mit Sicherheitstüren
– Öl-Zentralheizung (neu in 2023)
– 4 Badezimmer + Gäste-WC
– 3 Einbauküchen (teilweise älter)
– Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Vinyl, Fliesen
– Wände: Verputzt, teilweise Holzverkleidung oder Tapeten
– Fenster: überwiegend Holz, 2-fach verglast
– Türen: Echtholz, teils mit Sicherheitstüren
– Öl-Zentralheizung (neu in 2023)
Lage
Das Anwesen befindet sich im ruhigen Ortskern von Strüth, einer kleinen Gemeinde in der Verbandsgemeinde Nastätten (Rhein-Lahn-Kreis). Die Lage ist ländlich-idyllisch, aber dennoch verkehrsgünstig mit guter Anbindung an Wiesbaden, Mainz, Koblenz und Nastätten.
Entfernungen (ca.):
– Nastätten: 6 km (8 Min)
– B260 (Bäderstraße): 7 km (8 Min)
– Wiesbaden: 30 km (35 Min)
– Mainz: 38 km (40 Min)
– Koblenz: 43 km (45 Min)
– Autobahn A61 (Anschluss Laudert): 25 km (25 Min)
– Nastätten: 6 km (8 Min)
– B260 (Bäderstraße): 7 km (8 Min)
– Wiesbaden: 30 km (35 Min)
– Mainz: 38 km (40 Min)
– Koblenz: 43 km (45 Min)
– Autobahn A61 (Anschluss Laudert): 25 km (25 Min)
Bildung & Betreuung:
– Kindertagesstätten und Grundschule im benachbarten Nastätten
– Weiterführende Schulen (IGS, Realschule Plus, Gymnasium) ebenfalls in Nastätten
– Schulbusverbindungen vorhanden
– Kindertagesstätten und Grundschule im benachbarten Nastätten
– Weiterführende Schulen (IGS, Realschule Plus, Gymnasium) ebenfalls in Nastätten
– Schulbusverbindungen vorhanden
Nahversorgung & medizinische Infrastruktur (in Nastätten, ca. 6 km entfernt):
– Supermärkte: REWE, Aldi, Lidl, dm
– Bäcker, Metzger, Drogerien
– Ärztehaus, Zahnärzte, Apotheke
– Supermärkte: REWE, Aldi, Lidl, dm
– Bäcker, Metzger, Drogerien
– Ärztehaus, Zahnärzte, Apotheke
Freizeit & Umgebung:
– Wandern und Radfahren im Naturpark Nassau
– Schwimmbad, Sportvereine, Reitstall in der Umgebung
– Wandern und Radfahren im Naturpark Nassau
– Schwimmbad, Sportvereine, Reitstall in der Umgebung
ÖPNV-Anbindung:
– Linienbusse nach Nastätten, Katzenelnbogen und Singhofen
– Bahnanschluss in St. Goarshausen oder Lorch (ca. 20–25 Min Fahrt)
– Linienbusse nach Nastätten, Katzenelnbogen und Singhofen
– Bahnanschluss in St. Goarshausen oder Lorch (ca. 20–25 Min Fahrt)
Sonstiges
Das Objekt weist insgesamt Renovierungsbedarf auf – insbesondere bei Innenflächen, Bädern, Fassade, Fenstern,Dach
Ein Gebäude ist abbruchreif (derzeit als Lager genutzt, keine Wohn-/Nutzungsgarantie)
Verkauf erfolgt im Ist-Zustand, keine Gewährleistung durch Eigentümer oder Makler
Unterlagen (Grundrisse, Flurkarte, Mietübersicht) liegen vor
Renditepotenzial vorhanden:
Einige Bestandsmieten sind seit Jahren unverändert und teils deutlich unter Marktniveau. Eine moderate Anpassung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist mittelfristig möglich.
Einige Bestandsmieten sind seit Jahren unverändert und teils deutlich unter Marktniveau. Eine moderate Anpassung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete ist mittelfristig möglich.
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Insbesondere muss eine Nutzung oder Nutzungsänderung mit den zuständigen Behörden abgestimmt und genehmigt werden.
Insbesondere muss eine Nutzung oder Nutzungsänderung mit den zuständigen Behörden abgestimmt und genehmigt werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend.
Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Hinweis zur Geldwäscheprävention
Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Hinweis zur Geldwäscheprävention
Als Maklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dazu sind wir nach § 11 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (bei natürlichen Personen), z. B. durch Anfertigung einer Kopie.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Kaufpreis 199.000,00€
