Ein Zuhause mit Geschichte – liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit Technik, Garten & Herz
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Fachwerkhaus stammt aus der Zeit vor 1900 und wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. Der ursprüngliche Charakter blieb dabei bewusst erhalten – ergänzt durch modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumlösungen.
Das Haus strahlt eine gewachsene, authentische Atmosphäre aus – ein Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für neue Lebensentwürfe bietet.
Mit ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem zusätzlich gedämmten, vielseitig nutzbaren Dachboden ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 207 m². Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Wohnen mit Charakter – individuell & charmant
Wohnen mit Charakter – individuell & charmant
Die Raumaufteilung ist vielseitig nutzbar: Insgesamt fünf Zimmer stehen zur Verfügung – ideal für Wohnen, Schlafen, Homeoffice, Hobby oder Gäste. Ein separates, klimatisiertes Multifunktionszimmer schafft zusätzlichen Freiraum für konzentriertes Arbeiten oder sportliche Aktivitäten.
Sichtbares Fachwerk, stilvolle Holztüren und zweifach verglaste Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die Bodenbeläge – eine gelungene Mischung aus Parkett, Laminat und Vinyl – unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Ein besonderes Merkmal traditioneller Fachwerkarchitektur ist in einigen Bereichen spürbar: die etwas niedrigeren Decken, die eine gemütliche und warme Wohnatmosphäre schaffen. Diese bauliche Eigenheit verleiht dem Haus seine besondere Ausstrahlung – charmant, einladend und authentisch.
Ausstattung
Innenbereich
5 Zimmer mit vielseitiger Nutzung: Wohnen, Schlafen, Homeoffice, Hobby, Gäste
Multifunktionsraum mit Klimaanlage – ideal auch für Fitness oder ruhiges Arbeiten
Kinderzimmer mit integrierten Möbeln (Einbaubett, Schrank, Schreibtisch)
Maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Räumen – hochwertig & platzoptimiert
Echtholztüren, 2-fach verglaste Holzfenster, sichtbares Fachwerk
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Parkett
Massive Holztreppe mit Galerie
Typisch für historisches Fachwerk: in einigen Bereichen gemütlich niedrigere Decken – authentisch & wohnlich
Küche & Sanitär
Landhausküche – funktional, voll ausgestattet
Tageslichtbad mit:
Eingebauter Badewanne
LED-Regendusche
Doppelwaschtisch mit qualitativ hochwertigen Badmöbeln
Gäste-WC mit:
Designer-Aufsatzbecken
Massivholz-Unterschrank
Integrierte Wandnischen für WC-Rollen & Bürste – clever & unauffällig
Technik & Energie
Photovoltaikanlage (SMA Sunny Boy Wechselrichter) – 2009 installiert
Gaszentralheizung mit Außentank (2014)
Grohe SmartControl Wassermanagementsystem mit automatischem Wasserstopp
Elektronisches Türschloss mit Fingerabdrucksensor
Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit moderner Einbauküche und Einbauregalen
Strom, Wasser & Platz für Waschmaschine/Trockner
Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar, überwiegend gedämmt mit dem DELTA-System, zusätzlich mit einer Geschossdeckendämmung versehen
Außenbereich
Naturstein-Terrasse mit Strom- & Wasseranschluss – ideal für Whirlpool oder Outdoor-Küche
Garten mit Flieder, Stauden, Rosen & Natursteinmauer
Gerätehaus & Gartenhäuschen
Gepflasterte Einfahrt
3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Lage
Lagebeschreibung – Hattgenstein und Umgebung
Willkommen in Hattgenstein, einem charmanten Fachwerkdorf im Südwesten von Rheinland-Pfalz – ruhig gelegen, aber bestens angebunden. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Birkenfeld im Naturpark Hunsrück-Hochwald, einem der grünsten und ruhigsten Landstriche Deutschlands.
🏡 Leben im Grünen – mit Weitblick
Hattgenstein liegt auf rund 530 m Höhe am Rand des waldreichen Schwarzwälder Hochwalds. Das kleine Dorf mit seinem historischen Charakter bietet einen weiten Blick über die hügelige Landschaft des Hunsrücks. Fast drei Viertel der Umgebung sind bewaldet – perfekt für alle, die Ruhe, frische Luft und naturnahe Lebensqualität suchen.
👨👩👧👦 Familienfreundlich & gut versorgt
Kindergarten: Die nächste Kindertagesstätte befindet sich im Nachbardorf Schwollen, nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt – eine moderne Einrichtung mit Ganztagsangebot.
Grundschule: Die Kinder besuchen die Grundschule Niederbrombach, etwa 10 Minuten entfernt. Sie ist bekannt für ihr individuelles Förderkonzept und familiäres Lernumfeld.
Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken und Supermärkte sind in der nahe gelegenen Stadt Birkenfeld (ca. 10 km) vorhanden.
🛍 Einkauf & Infrastruktur
Im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu Birkenfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Banken, Restaurants und Dienstleistern. Für größere Besorgungen oder berufliche Pendler ist die Autobahn A62 (Trier–Kaiserslautern) in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung (aktualisiert)
Verkehrsanbindung (aktualisiert)
Autofahrer erreichen:
Birkenfeld in ca. 10 Minuten
Idar-Oberstein in ca. 25 Minuten
Trier oder Kaiserslautern jeweils in ca. 50–60 Minuten über die A62
ÖPNV: Busverbindungen führen zu den umliegenden Ortschaften und nach Birkenfeld.
Bahnhof Neubrücke (Nahe): ca. 15 km entfernt, mit Regionalzügen Richtung Saarbrücken und Mainz.
⛱ Freizeit & Erholung direkt vor der Tür
Wandern & Radfahren: Premiumwege, Waldpfade und Aussichtspunkte laden zu aktiver Erholung ein – z. B. der „Zauberwald“ oder der Aussichtsturm Hattgenstein.
Activity Planet Hambachtal in Oberhambach (ca. 5 Min.): Indoor-Spielwelt, tropisches Erlebnisbad, Kletterpark und mehr – ein Highlight für Familien und Gäste.
Weitere Highlights: Naturfreibad Schwollen, Grillplätze, Reitmöglichkeiten und Kulturangebote im Umland.
Sonstiges
Baugenehmigung von 2001 (Kreisverwaltung Birkenfeld, Nr. 189/2001)
Lückenlose Modernisierungsdokumentation von 2003–2020
Energiegewinnung durch PV-Anlage dokumentiert
Sofort bezugsbereit
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 143,00 m²
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Wohnfläche ca.: 143,00 m²
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Grundstücksfläche ca.: 519,00 m²
Nutzfläche ca.: 207,00 m²
Etagenanzahl: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1890
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Nutzfläche ca.: 207,00 m²
Etagenanzahl: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1890
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Provision für Käufer: 3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des
Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des
notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher
Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des
Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des
notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher
Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
