Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und praktische Details. Mittelpunkt ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Ein separater Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Platz, zum Beispiel für Vorräte oder Haushaltsartikel.
Die Küche präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Zwei Fenster sorgen für eine optimale Belichtung, während Zierstein-Elemente und eine moderne Einbauküche ein harmonisches Gesamtbild schaffen.
Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert. Es ist hochwertig gefliest und mit einer begehbaren Dusche sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung.
Die Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss und eine vorteilhafte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zum Objekt gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei gemeinschaftlich nutzbare Bereiche: eine Waschküche und ein Trockenraum.
Obwohl die Wohnung im Grundbuch als Erdgeschoss geführt wird, entspricht die erhöhte Bauweise eher dem 1. Obergeschoss.
Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort.
Für die Dachsanierung wurden bereits rund 15.000 € investiert. Die Zahlung erfolgte im September 2025, die Arbeiten beginnen zeitnah – für den Käufer entstehen dadurch keine weiteren Kosten.
Ausstattung
ca. 94 m² Wohnfläche mit neu gestalteter, zeitgemäßer Raumaufteilung
3 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, helles Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und viel Tageslicht
Helle Küche mit zwei Fenstern, modern mit Zierstein-Elementen, inklusive Einbauküche und Elektrogeräten
Badezimmer (2022 vollständig renoviert)
modern gefliest
begehbare Dusche
Handtuchheizung
separates Gäste-WC (ebenfalls gefliest)
Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen nur in Bad & Gäste-WC
Wände und Decken fein verputzt, teilweise mit Akzentwänden
Fenster (2020 erneuert), doppelverglast
Elektrik & Wände vollständig erneuert & verputzt
Ölheizung + Durchlauferhitzer für Warmwasser
Eigener Kellerraum, separat im Untergeschoss, ideal als Abstellfläche)
Gemeinschaftsfläche zusätzlich nutzbar
Waschküche und Trockenraum für die Bewohner
Balkon mit kleinem separatem Abstellraum – praktisch für Lebensmittel, Getränke oder Haushaltsartikel
Garage
Lage
Die Wohnung befindet sich im Idar-Obersteiner Stadtteil Algenrodt, einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil selbst sowie in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Mit dem Stadtbus besteht eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof Idar-Oberstein. Der Bahnhof ist zudem in rund 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Bad Kreuznach, Mainz und Saarbrücken.
Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die B41, sodass Bad Kreuznach in ca. 40 Minuten, Saarbrücken in ca. 60 Minuten und Mainz in ca. 70 Minuten erreichbar sind.
Für Freizeit und Hobbys bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: vielfältige Wander- und Radwege in der Hunsrück- und Nahe-Region, der nahegelegene Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in Idar-Oberstein, darunter die berühmte Felsenkirche.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in Algenrodt mit guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger
Verkauf erfolgt im Ist-Zustand. Es besteht keine Gewährleistung durch Eigentümer oder Makler.
Verkauf erfolgt im Ist-Zustand. Es besteht keine Gewährleistung durch Eigentümer oder Makler.
Hausgeld: aktuell 478 € monatlich
ca. 157 € für Heizung und Wasser (verbrauchsabhängig)
ca. 150 € Rücklagenbildung
ca. 171 € übrige Kosten (Müll, Versicherungen, Hausmeister, Treppenreinigung, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Grundsteuer, sonstige Nebenkosten).
Haftungsausschluss
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Insbesondere muss eine Nutzung oder Nutzungsänderung mit den zuständigen Behörden abgestimmt und genehmigt werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Hinweis zur Geldwäscheprävention
Als Maklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Als Maklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dazu sind wir nach § 11 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) festzuhalten, z. B. durch Anfertigung einer Kopie.
Kaufpreis 149.000€
