Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von 55774 Baumholder – Am Rauen Biel.
Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in ein modernisiertes Duschbad, weiter in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres großzügiges Zimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die aktuell als Arbeits- und Nutzräume genutzt werden. Diese Flächen sind nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt.
Das Kellergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen direkten Zugang in den Garten.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im hinteren Bereich sowie weitere praktische Außen- und Nebenflächen.
Ausstattung
Ca. 106 m² Wohnfläche
Ca. 64 m² Nutzfläche
Ca. 640 m² Grundstück
Zwei hochwertige Badezimmer (Dusche und Badewanne)
Balkon
Großzügiger Gartenbereich
Terrasse
Überdachter Holzbereich im Garten (z. B. als Sitz- oder Lagerfläche nutzbar)
Garage
Zusätzlicher Abstell-/Nebenraum hinter der Garage
Gedämmte Außenfassade
Dreifach verglaste Fenster
Holzdielen / Dielenboden
Vinylboden
Voll unterkellert mit Gartenzugang
Wärmeerzeuger 2001
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Wohnlage „Am Rauen Biel“ in Baumholder – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Tankstellen befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Baumholder verfügt über eine eigenständige Nahversorgung und deckt sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ab.
Die regionale Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Birkenfeld ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Idar-Oberstein in rund 25 Minuten, Freisen in etwa 15–20 Minuten, Kusel in ca. 20 Minuten, Sankt Wendel in rund 25–30 Minuten sowie Kaiserslautern in etwa 40–45 Minuten Fahrzeit.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wanderwegen des Hunsrücks. In Baumholder selbst befindet sich ein See zur Naherholung, zudem ist der Bostalsee in ca. 25–30 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung in ausgewogener Weise.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die im Dachgeschoss vorhandenen zusätzlichen Räume sind nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt und werden derzeit als Arbeits- bzw. Nutzräume verwendet. Maßgeblich für den Kaufumfang sowie den rechtlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen berücksichtigt werden können.
Geldwäscheprävention
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises oder Reisepasses anfertigen und speichern. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug. Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verarbeitet und aufbewahrt. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme.
Haftungsausschluss
Sämtliche Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Flächen-, Maß- und Ausstattungsangaben sind unverbindlich. Kaufinteressenten sind gehalten, die Angaben im Rahmen einer Besichtigung sowie gegebenenfalls durch Hinzuziehung fachkundiger Dritter eigenständig zu prüfen und sich vom tatsächlichen Zustand der Immobilie vor Ort zu überzeugen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
